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二手房
  • 二手房定金有效期时间
    二手房定金有效期时间 定金则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一,是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利,依约定向另一方支付的金钱。定金必须以书面形式约定,适用定金罚则,即支付定金一方违约,则收取定金一方有权没收定金。如收取定金一方违约,则须向支付定金一方双倍返还定金。在二手房买卖中,二手房定金有效期要看双方的具体约定,按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。定金是买房人在签订购房合同之前提供
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房网签有什么益处
    二手房网签有什么益处 1、网签备案之后,小区业主的资质证书历经核查也会越来越更为可靠,楼盘的信息也会越来越更为靠谱。接着的交易过程还会继续所有完成信息化,全部网签备案全过程,彼此能够根据在网上开展即时工作中的查寻,那样就可以掌握交易的申请办理的过程。2、房子的基础信息,包房型、面积、情况,及其房子的被查封、抵押状况均会立即发布。而交易彼此在对合同书內容确定准确无误、点一下储存后,楼盘销售情况会马上意见反馈到网上备案系统
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  • 新房和二手房贷款利率一样吗
    新房和二手房贷款利率一样吗 目前新房和二手房的贷款利率是一样的,因为无论一手房还是二手房。贷款都属于商业贷款,一手房贷款是以买房的价格来贷款的。二手房贷款则是以买的房子评估价来进行贷款的,贷款数额和一手房没有什么区别。目前房子的贷款利率除了与房屋的套数一手或者二手有关,还和借款人的资质贷款额度等有着很大的关系,借款人的资质越好,贷款的额度则越高,也就越容易申请到相对更低的贷款利率。此外,贷款利率与贷款的用途,性质,期限政策还
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  • 现在买卖二手房有印花税吗
    现在买卖二手房有印花税吗 依据相关法律的规定,从2008年11月开始,为适当减轻个人住房交易的税收负担,对个人销售或购买住房免征印花税。【法律依据】《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
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  • 二手房的交房流程是怎样的
    二手房的交房流程是怎样的 二手房的交房流程是:1、二手房交房前,需确定房子内的设施设备是否赠送,要备注于合同中;2、水电、煤气费等,不能有欠费的状况;3、前往物业公司,办理物业过户;4、到当地房屋所在的派出所,办理户口迁移;5、尾款在结清之后,需获取收款条,签署“房屋交接书”。
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  • 二手房个税需要买方交吗
    二手房个税需要买方交吗 二手房个税一般不需要买方交,个人所得税的税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳,征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。买二手房个人所得税应该是由卖方缴纳的,买方必须要缴纳的税费是契税,银行评估按揭费及委托中介买房子的中介服务费。但是
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  • 二手房都过户什么证件
    二手房都过户什么证件 二手房过户需要的证件有:双方身份证原件及身份证复印件;签订的买卖合同;出售方婚姻状况证明;房屋核档证明;以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一
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  • 二手房产合同违约金是多少
    二手房产合同违约金是多少 根据《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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  • 买二手房再卖会升值吗
    买二手房再卖会升值吗 买二手房再卖会升值,但是主要需要看二手房所在地段,房屋质量和周边设施配套,主要还是看地段,如果未来有被划为商业中心,或者有地铁开通,或者其他拆迁等等,算是有升值空间的,房子的周边环境,交通,学位区是否带名校区,周边商业圈档次,小区环景配套设施,住户家楼房楼层,朝向,光线,装修等综合评估都是影响二手房升值空间的因素,而且还得考虑国家的近几年政策,自然会对房地产业进行严格监管,而在此几年内二手房折旧的
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  • 二手房一次性付款买房的流程是什么
    二手房一次性付款买房的流程是什么 1、首先,买卖双方签购房合同,并约定好成交价、支付方式、押金以及责任等相关内容;2、其次,买方按约定一次性支付房款,并双方带上身份证、户口簿和房产证等相关资料到地税缴税后,再到不动产登记中心过户;3、最后,按合同规定进行物业交接。
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  • 买二手房划算吗
    买二手房划算吗 关于买二手房是否划算这个问题,下面我将予以下简要分析。从法律角度来看,买卖二手房没有什么所谓划不划算。但是,如果您在买二手房时,存在以下情形的话,不失为一种好选择,即此时,买二手房是比较划算的。1、房龄较短,房屋较新,保存较好。有八九成新的二手房其实跟新房也没有什么差别。2、位置优良,周边的配套设施健全,衣食住行方便。如周边有菜市场,医院,学校,公交站、地铁站等。3、房子几乎没有污染源。新房最大的
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  • 购房者应该怎么选购二手房
    购房者应该怎么选购二手房 购房者选购二手房的方式是:1、地理位置是关键;2、看房屋质量,是否存在管线老化或走线不合理等因素;3、房屋产权验仔细,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;4、确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;5、确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内
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  • 按揭贷款买二手房流程是什么
    按揭贷款买二手房流程是什么 二手房买卖又称存量房买卖,需要核验买方及卖方的资格,然后签订房屋买卖合同,向银行申请购房抵押借款,银行核验你的资质,申请通过后,给你发同意贷款批单,然后通知卖方办理房屋过户手续,双方办理过户手续,待办理完过户手续后,向银行提交过完户相关材料,银行审核完后,向卖方银行卡中发放房款。
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  • 买卖二手房需要交哪些税
    买卖二手房需要交哪些税 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交
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  • 二手房具体费用有哪些
    二手房具体费用有哪些 1、首先是契税,基本上占到房款的百分之一点五,如果你买的二手房面积是一百四十四平米以上,那么就需要缴纳百分之三税,如果购买的面积在九十平米以下,而且是首套房的话,你可以缴纳百分之一的税。2、大家交易二手房的时候,还与异乡是二手房的交易费用,一般来说交易费是一平方米三元,这点大家要注意一下。而且交易费一般是买房人缴纳,费用不多,但是实际交易的时候,也要注意!3、买卖二手房需要缴纳的还有测绘费,这点需
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  • 二手房交易要什么流程
    二手房交易要什么流程 二手房交易的流程:1、申请。申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约;2、受理,受理人员应当核对登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,当场予以受理,并向申请人出具受理证明;3、符合登记条件的,工作人员将申请登记的事项记入不动产登记簿;4、领取房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理
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  • 买二手房发现漏水房主未告知算违约么 买二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿
    买二手房发现漏水房主未告知算违约么 买二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿 买二手房时一般在最后一步至关重要,那就是检查房屋质量问题,如果没什么问题的话是可以交房的,如果有问题那就得和卖家说清楚究竟谁负责,如果合同流程走完了,过了几个月发现买二手房发现漏水的话,是得自己负责赔偿的,卖家咬死不承认也没办法。买二手房发现漏水房主未告知算违约么针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖...
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  • 二手房卖房准备什么
    二手房卖房准备什么 1、在卖房的时候,有哪些资料需要准备呢卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但较后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。2、买方所应关注的房屋本身附属的问题,属于“房屋交付”重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易,
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  • 二手房放款到谁的账户
    二手房放款到谁的账户 二手房贷款申请成功,银行会将资金放款到卖家的账户中。那么买房的首付款加上银行放款金额,就等于本次二手房的成交价。办理二手房贷款需要买卖双方前往银行办,在审批结束后,买卖双方办理过户手续,然后买方将房产证抵押给银行,最后银行会打款给卖方,而之后买房只需要每月按时还款就可以了。
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  • 二手房买卖要签委托文件吗
    二手房买卖要签委托文件吗 如果是委托他人进行买卖就需要进行签订委托文件,如果没有委托那就不需要签订。并且委托文件需要进行公证才能具有效力。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第三百九十六条,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。第三百九十八条,委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要
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