您的位置: 爱装吧> 二手房
二手房
  • 二手房户要交印花税吗
    二手房户要交印花税吗 二手房过户是要交印花税的,房地产印花税是因房地产产权变动征收的一种税赋,二手房也包括在内,根据相关规定,二手房印花税应缴金额为所载金额的万分之五。二手房过户是要交印花税的,房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。根据《中华人民共和国暂行条例》相关规定,二手房印花税应缴金额为所载金额的万分之五。房地产印花税的征税对象是特定行为,而其
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 成都市二手房自行交易流程是什么
    成都市二手房自行交易流程是什么 成都的二手房在进行交易的话,流程比较复杂,具体就是:首先需要进行查档,来检查房地产的权属情况,然后需要依据相关规定签订三方合同以及网签,核定价款,这是合同中最重要的条款,需要写明总价款,付款方式,付款条件以及履行期限,还有违约责任和解决争议的方法。然后买卖双方需要提供相关的产权转移申请资料,向房地产交易所进行递交审核,审核成功之后领取回执,然后进行缴税过户,需要向房管局缴纳契税,个人所得税,增值税
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房贷款能贷多少年 二手房贷要多久放款
    二手房贷款能贷多少年 二手房贷要多久放款 二手房的买卖和产权过户早已是大家生活中较为常用的,如果在买房的情况下,资金短缺得话,很多人便会选择贷款,那么二手房贷款能贷多少年?要多久放款?二手房贷款据悉,通常情况下,二手房贷款期限一般为30年。当然,二手房在开展借款时,借贷人的年纪再加上二手房贷款期限也不可以超过65岁,一部分高品质贷款者可以到...
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房过户需提交哪些材料
    二手房过户需提交哪些材料 二手房过户需提交的材料如下:1、办理过户时,买方需要本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、办理过户时,卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、购买的该二手房为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、办理二手房过户时,买方本人或卖方如果因特殊情
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 买个人二手房怎么贷款
    买个人二手房怎么贷款 二手房贷款的流程是:1、借款人和卖家确定好房屋价格,然后签订购房合同,交首付款;2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;3、银行调查材料,然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;4、银行进行贷款审批;5、审批通过后,借款人和银行签订合同;6、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记;7、在房管局办完登记后,一般会出具他项权利证给你,借款人把这个证件给银行后,银行会放款。
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房解押时间要多久
    二手房解押时间要多久 按揭的二手房需进行解押,二手房解押时间要多久,今天就让来为大家讲解一下。二手房解押时间大约需要花费1-2个月左右的时间。正常情况下需要提前一个月向银行申请提前还款并解押,卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续,付清抵押贷款之后,银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料,通知卖家领取他项权证等,有些银行时间会更长需要2-3周左右的时间。接下来卖家需要到当地的房管局办理注销抵押登记手续,手续办完
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 买二手房的优点有哪些 买二手房的缺点有哪些
    买二手房的优点有哪些 买二手房的缺点有哪些 导语:如今,想买房的市民最关心的是房价,随着房地产市场的升温,房价也在慢慢上涨,买一套新的商品房,人们买不起首付,所以有些消费者只能转向二手房,事实上,二手房并不比新房差,那么买二手房的优点有哪些?缺点有哪些?二手房优点二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房...
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房银行贷款批了多久放款
    二手房银行贷款批了多久放款 二手房银行贷款批了之后,一般需要15-20个工作日时间放款、到账。二手房房贷审批通过之后买方要支付首付款,买卖双方和银行工作人员还要办理房屋产权过户,领取房产证,并办理房产抵押登记和保险,之后银行才会放款,放款到账也需要几个工作日的时间。所以整个流程下来,即使贷款已经审批通过,等到放款也需要十几个工作日的时间,当然不同地区银行和房管局的工作效率、流程有差别,所以放款时间也不是绝对的。
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房是否要交之前的物业费
    二手房是否要交之前的物业费 转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。法律依据:《物业管理条例》第六条,房屋的所有权人为业主。业主在物业
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房如何买卖土地使用权
    二手房如何买卖土地使用权 二手房买卖土地使用权可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的,可采用双方协议的方式,但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。1、招标方式。招标出让是指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 天津二手房交易流程是什么
    天津二手房交易流程是什么 天津二手房交易流程是:1、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。3、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 买二手房有哪些合同纠纷
    买二手房有哪些合同纠纷 买二手房有的合同纠纷是:1、一房多卖,多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷;2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致;3、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷;4、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房贷款批过多久过户
    二手房贷款批过多久过户 二手房贷款批过一般15个工作日过户。二手房贷款如何过户:1、对交易房屋产权进行调查,购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。4、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金核心和银行进行
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 不满五年二手房税费怎么交纳
    不满五年二手房税费怎么交纳 公民买房子需要交的税费为以下内容:1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税:成交总价的0.05%。4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。5、房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。【法律依据】根据《城市房地产转让管
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 如何办理二手房抵押
    如何办理二手房抵押 办理二手房抵押程序如下:1.抵押登记申请需要向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2.受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备3.审核登记机关从
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房贷款的流程有哪些
    二手房贷款的流程有哪些 1、购房者需要先向银行提交房贷申请,提供相关贷款资料,通过银行审核后,需要由第三方评估机构对房屋的市值进行评估,然后银行会根据评估结果来确定贷款额度。2、如果购房者能够支付的首付金额和银行贷款金额相加跟房价一样,那么不需要补差价,如果少于房价,那么差价部分需要在办理过户手续前支付给卖家,并将付款凭证交付银行备查。通过银行的审核之后,买卖双方可以去房管局办理过户手续。3、过户手续办好后,购房者需要将
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房过户需要哪些手续
    二手房过户需要哪些手续 买卖二手房过户需要的手续有:1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。7、买方凭受理单到农税中心缴纳
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房贷款交易流程是怎么样的
    二手房贷款交易流程是怎么样的 1、申请的阶段,向银行递交材料,提出申请。2、评估阶段,银行联系房地产评估机构前去验房做评估。3、审批阶段,银行根据评估报告和其他材料对贷款申请人的资质进行审核。4、交首付阶段,审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,签订合同。然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续。5、办理抵押登记,买方领到房产证后,需要办理房产抵押登记和保险。6、发放贷款阶段。办理完贷款发放手续,银行便会向卖方账户存入房款,钱会
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房怎么落户口
    二手房怎么落户口 具体程序是:其一、携带本人的身份证、户口本、结婚证、房产证等,到房屋所在地的派出所户籍科提出落户申请;其二、凭借落户申请到户籍所在地的派出所迁出户口;其三、回到房屋所在地的派出户籍科落下户口。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房验房注意事项有哪些
    二手房验房注意事项有哪些 1、要注意看看水电路的布局是不是符合规范。2、通过冲水检验各个下水道是否通畅。3、重点看看门窗的品质,看是否存在缝隙,如果存在间隙,后期十分容易出现渗水、隔音差等状况。4、注意看看墙面上是否有开裂的状况。
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览