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二手房
  • 二手房税费是多少
    二手房税费是多少 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入,各类税收共有8种,包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。契税按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%,二套房购买面积小于90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%,
    2023-12-09 22:41:01 1318次浏览
  • 二手房买卖是款清交房吗
    二手房买卖是款清交房吗 依据我国合同法的规定,购买二手房时是不是款清交房,要依据签订的合同而定,如果合同约定付清房款后再交房的,按合同要求执行。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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  • 二手房买卖有哪些步骤
    二手房买卖有哪些步骤 1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。2、付订金:若买方同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款:按合同约定支付购房款。5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。6
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  • 一手房和二手房有什么区别
    一手房和二手房有什么区别 一手房和二手房的三个区别:1、住:一手房很多设施都在建设完善,还不是很成熟,而二手房则是交通发达,配套完善;2、钱:一手房的契税,房屋维修金都要交,二手房的契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免),还有一些其他费用;3、风险:新房是与开发商直接交易,而二手房则是与个人交易,水太深,风险高。
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  • 天津买卖二手房要交增值税吗
    天津买卖二手房要交增值税吗 天津买卖二手房要交增值税,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。根据财税2016第36号文件附件三:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳
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  • 买二手房为什么需要中介
    买二手房为什么需要中介 1、买二手房之所以需要中介事因为这样能获得更多可选择房源,可以多看多比较。2、并且还能掌握到更多的房源信息,它的更新速度相对来说也是比较快的。3、另外,通过中介来买房的话,还能得到买房方面的专业指导,它会根据购房者的经济情况来找到合适的房源。
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  • 办理二手房房产证流程是什么
    办理二手房房产证流程是什么 办理二手房房产证流程如下:1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户
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  • 买二手房税费都有哪些
    买二手房税费都有哪些 买二手房税费需要缴纳的税费如下:1、购买二手房买方需要交契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。2、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。二手房交易税费是指在二手房交易中,
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  • 刚买的二手房能接着卖吗
    刚买的二手房能接着卖吗 二手房购入流程比较复杂,有些人会问,刚买进来的二手房能不能转手就卖掉,会否有什么不良影响?也接下来,就为大家细细道来。二手房没有规定买多久可以再卖,可以刚刚买了就卖都可以。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3
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  • 买二手房发现很多东西坏了怎么解决 二手房过户后有瑕疵谁负责
    买二手房发现很多东西坏了怎么解决 二手房过户后有瑕疵谁负责 买二手房发现很多东西坏了如果合同没走完可以选择不签字的,这样卖家会跟你协商,或者负责维修,不然资金是无法解冻,卖家有一部分钱拿不到,所以会跟你维修,但如果已经过完户合同签完后,卖家是不会管你所谓瑕疵的。买二手房发现很多东西坏了怎么解决1、确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、...
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  • 二手房交易税退吗
    二手房交易税退吗 二手房交易未过户时税可以退,但是要满足一定的条件才可以退税,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税,在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。办理退税流程如下:1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税,2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴,3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行),4、到市地税局办公室加盖公
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  • 二手房水电等如何过户
    二手房水电等如何过户 1、水过户:一户一表的住房在水务处办理过户,带房产证原件、复印件,若需办理银行代扣水费业务带上银行卡/存折,无需原房主的资料。若非一户一表的房屋,需到物业公司或者附近的居委会申请更名,同时还需要原房主的身份证复印件。2、电过户:一户一表的房屋在电力公司办理过户,无需原房主的资料,直接带上房产证原件、复印件、房产持有人的身份证原件及复印件,然后再到银行签订代扣协议。不是一户一表的住房,上居委会办理更
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  • 三手房和二手房一样税吗
    三手房和二手房一样税吗 三手房和二手房是一样税的,二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。所以不存在三手房的说法,不管房产的所有权转让了多少次,只要不是新房,都可以称为二手房。所以二手房和三手房办房产证的税收是完全一样的。需要
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  • 买二手房交税种类有哪些
    买二手房交税种类有哪些 二手房交税种类有:1、营业税:税率5。55%卖方缴纳;2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4、契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;除此之外,还需交纳相关费用,包括:1、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘
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  • 二手房过户后银行多久可以放款
    二手房过户后银行多久可以放款 二手房过户后通常情况下只需要15个工作日左右银行就会放款,如果手续齐全的话,过户的过程很顺利,那么银行的贷款也会很快就放下来。二手房过户流程:①对交易房屋产权进行调查;②买卖双方签订二手房买卖合同;③评估房产;④办理贷款;⑤向房地产管理部门提出过户申请;⑥房地产管理部门核查;⑦缴纳契税等二手房交易税费;⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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  • 购买二手房时一定要注意哪些事项
    购买二手房时一定要注意哪些事项 1、卖方的身份:订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性;2、房管局查验卖方的房产证:该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中;4、房款分两次支付安全:买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式;5、费用要结清;6、
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  • 二手房小产权能买卖吗
    二手房小产权能买卖吗 一、小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。二、法律依据:《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所
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  • 买二手房的优点有哪些
    买二手房的优点有哪些 1、现房即买即住:虽然二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平附近新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。2、部分房源相对新房无装修烦恼:新房装修是件非常头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。3、地段相对较好:绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置
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  • 二手房买卖违约的情形有哪些
    二手房买卖违约的情形有哪些 二手房买卖违约的情形主要包括以下几种情况:1、卖方将房屋直接卖给第三人;2、卖方不按时交付房屋;3、卖家不签收定金;4、卖方要求提高房价办理过户;5、卖方直接毁约。《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定:“买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第114条第二款的规定处理”。
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  • 二手房买卖没有成交交中介费退吗
    二手房买卖没有成交交中介费退吗 依据我国相关法律的规定,房屋中介促成合同成立后,如果房屋最终没有成交的,买卖双方支付的服务费是不会退还的。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第四百二十六条,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间
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