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新房与二手房贷款区别是什么

来源:爱装吧  发布时间:2024-06-15 12:26

  1、年限不同:新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。

  2、税费不同:与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  3、额度不同:新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款,最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

  4、另外,新房与二手房贷款交易程序有所不同,新房交易的程序要简单一些,因为新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。

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