买二手房时要注意哪些问题

　　一手房楼价太贵，二手房是许多人的首要选择。购买二手房要注意哪些问题？遇上接下来，且听细细说来。

　　1、核实卖方身份

　　如果房源为个人出售，要看卖方身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。

　　2、核实房屋产权

　　首先购房人应该要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，接着还应到有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。

　　3、实地查看房源

　　只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。

　　4、在合同中提现关键性承诺

　　签约过程中购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之。否则一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。

　　5、确定交房时间

　　在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿。